LAS OFICINAS CLASE A EN BOGOTÁ CIERRAN 2020 CON MÁS DE 21 MIL M2 DE ABSORCIÓN NETA POSITIVA
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La reactivación es evidente en este segmento
de oficinas en Bogotá.
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A pesar de la pandemia y lento regreso a las
oficinas, durante el último trimestre del año se entregaron 90,900 m2 de área.
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La absorción neta pasó del trimestre anterior
de un -15.228 m2 a 21.123 m2 en el cuarto trimestre, impulsada por la entrada
de edificios nuevos.
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En construcción se
proyectan 145,945 m2 para los próximos dos
años y la demanda de grandes compañías de Business Process Outsourcing (BPO),
sector público y financiero.
Bogotá, enero de 2021. Según el estudio de
Market Beat de Cushman & Wakefield, líder global en servicios inmobiliarios
corporativos, la capital colombiana cierra con un cuarto trimestre positivo en
materia de oficinas de alta gama, o Clase A. En medio de la pandemia y sus efectos,
entraron en operación sendos proyectos como la Torre de Atrio, Colina Centro
Empresarial, FIC
92-11, Sequoya y Gold 8, Gold 9 en Connecta, pero
también se evidenció una recuperación importante con una absorción neta total
positiva de 21.123 m2 y se esperan buenas perspectivas para el 2021 y 2022, ya
que la superficie en construcción proyectada
es de 145,945 m2, con edificaciones que apoyarán la demanda de compañías de
Business process outsourcing (BPO), sector público, Empresas de Base
Tecnológica e Innovadoras (EBTI), y del sector financiero, que siguen creciendo
en medio del COVID-19.
Durante el último
trimestre del año en Colombia se evidenció la reactivación de gran parte de las
actividades económicas del país, y con ello, el uso de nuevo de oficinas con
todos los protocolos de bioseguridad y aforo máximo permitido, aunque algunas
siguieron manejando el esquema de trabajo flexible.
Debido a la
coyuntura propia de la pandemia y cuarentenas, solo hasta en el cuarto
trimestre de 2020 se entregaron 90.900 m2 de oficinas Clase A en Bogotá, de los
111.134 m2 totales del año, y que junto a la devolución de espacios en
edificios premium incidieron en un incremento en la vacancia que alcanzó un
13,6%.
Así, según Juan
Carlos Delgado, country manager de Cushman & Wakefield, el inventario de la
ciudad creció interanualmente un 7% llegando a 1,82 millones de m2, pero
mostrando unas cifras muy positivas en cuanto a la absorción neta positiva que
alcanzó los 21.123 m2 frente a los -15.228 m2 del trimestre anterior, mostrando
una gran recuperación y abonando el terreno para lo que será el desarrollo de
este sector en 2021.
Por su parte, el
precio de renta de lista promedio se elevó de $66.041 en el tercer trimestre
del año a $74.293 por m2 en el cuarto trimestre, mostrando un incremento del
12% frente al mismo período de 2019, esto explicado, según Andrea Duque, gerente de Market
Research de Cushman &
Wakefield, por el ingreso de un área considerable de oficinas a un costo de
renta elevado para el promedio del mercado y de nuevos espacios desocupados en
edificios de alta gama.
Allí, los corredores que más contribuyeron a este
ascenso en precio comparado con el trimestre tres, fueron Centro, Calle 100 y
Nogal -Andino, aunque también el corredor NON Central Businnes District (CBD)
Noroccidente, que registró un aumento del precio promedio comparado
interanualmente y versus el trimestre anterior, en aproximadamente $2,500
pesos/m2.
Así
se ve el futuro positivo
A pesar de la
pandemia el stock de oficinas de la ciudad se incrementó y se espera que a
futuro lo siga haciendo. Según el Market Beat de Cushman & Wakefield, en
construcción están 145,945 m2 de los cuales el 52% se encuentra en el corredor
Calle 100, especialmente en la Torre Américas, un 26% se ubica en Salitre, el
8% en Nogal Andino y un 13% en Chicó, y serían entregados entre el 2021 y 2022.
“El sector de
oficinas Clase A en Bogotá seguirá su avance para los próximos años. De hecho,
en planos hay una superficie proyectada de 665.712 m2, de los cuales el 32%
estará ubicado en el corredor Salitre y un 25% en el corredor Centro. En estas
zonas se ubican proyectos como Central Point Torre B, América Centro de
Negocios, Torre 86 y UniqueLab 101, que renovarán las posibilidades
de espacios de oficinas de altas especificaciones, que hoy son altamente demandadas
por compañías de
Business Process Outsourcing (BPO), sector público, Empresas de Base
Tecnológica e Innovadoras (EBTI), y del sector financiero”, concluye Andrea
Duque de Cushman & Wakefield.
Edificios
Clase A (A+ y A): edificaciones de altas especificaciones técnicas y
de seguridad, con antigüedad de entre cero y diez años; con plantas de 1.000 m2
a 1.500 m2; de entre una y cuatro oficinas por piso; alturas hasta de 2,70 m,
poseedores o en proceso de certificaciones de sostenibilidad y ambiental como
LEED o AQUA y ubicados estratégicamente en zonas con facilidad de acceso y
vías.
OFICINA DE PRENSA
María Cristina Rojas Cruz
Cel. 3102362264
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